新京报贝壳财经讯（记者徐倩）7月24日，上海年内界限最大的第六批次土拍启幕，首日开拍的5宗地块收金达到185.3亿元。

　　从成交情况来看，中海挥金118.88亿元摘下静安东文明里、普陀真如两宗地块；联发集团以总价21.95亿元“托底”青浦朱家角5宗地块；安徽高速以总价36.89亿元、溢价率30%竞得闵行莘庄地块；象屿联手国贸以总价7.58亿元、溢价率11.8%竞得奉贤新城地块。

　　中海近54亿夺静安“黄金地块”

　　本日最热点的地块为上海市中心的静安“黄金地块”（静安区C050202单位053-b-1地块），该地块由中海地产以总价53.6346亿元摘得，楼面价90390元/浩荡米，溢价率约10.1%。

　　“这块地属于老静安的江宁路板块，属于市中心位置，区位条目非常好，改日会按照以‘东谈主文百年文明里,静安苏河金融湾’的发展愿景打造，左近地铁、高架等环绕，交通便利度相当高。此外，地块东面的静安雕琢公园，北面的苏州河相当近，环境资源上风较为彰着。从时间主义来看，不错设绸缪多大户型，契合市中心对大面积住宅的需求。”上海华夏地产资深分析师卢文曦暗示。

　　然则，静安“黄金地块”也有一定的开拓挑战，卢文曦进一步分析暗示：“该地块从终末恶果来看，溢价率并不算高。毕竟商量到风貌，装修步骤或在7000元/浩荡米以上，还要有部分生意开拓的要求，是以诞生资本并不低。从价钱来看，面目左近比如康定壹拾玖，新址约17万元/浩荡米，海玥黄浦源高层或者15万元/浩荡米，对比这些面目售价，现时的楼面价不算高，房企已经能有一定利润空间。”

　　近两年，中海地产尝到了上海阛阓的“甜头”，尤其是在高端改善楼盘方面。前年，中海地产在上海全口径销售额达到创记载的702亿踏进销冠，其中，中海顺昌玖里面目更是以196.5亿元销售额刷新天下开盘记载，这更强硬了中海地产深耕上海的决心。而这次大手笔百亿夺地也不错看出中海地产对上海阛阓的看好。

　　莘庄地块历经78轮竞价、溢价30%成交

　　本场土拍中，溢价率最高的地块为闵行区莘庄社区02单位06-05地块。该地块招引四位竞买东谈主参与竞拍，历程78轮竞价波及中止价，参预竞高品性主义设施。最终，安徽省高速地产集团有限公司以“36.887亿元的中止价+4000元/浩荡米的装修步骤+2650浩荡米环球就业设施”的代价竞得该地块，成交楼面价56247元/浩荡米，溢价率30%。

图/中指盘考院

　　关于当天上海土拍的发扬，卢文曦点评称：“总体来说，这次上海推出的地块相对优质，房企拍地是相对感性、稳妥阛阓预期的，行家对上海楼市有相对稳步进取的预期，是以，地盘阛阓的热度亦然合手续的。这次土拍合手续两日，明日市中心的徐家汇地块花落谁家，行家也相当期待。”

　　中指盘考院上海数据总司理张娴静分析暗示：“跟着土拍阛阓热度的传导体育游戏app平台，重复优质新址供应的加速，上海房地产阛阓的清醒态势或将合手续得回复古。”